남사 아곡지구 힐스테이트용인마크밸리 분양 정보 및 청약 안내

 

반도체 산업단지 개발로 들썩이는 용인지역, 그 중심에 ‘힐스테이트 용인마크밸리’가 있습니다. 입주자 모집공고가 올라오면서 본격적인 청약 일정이 시작되었는데요.

이번 글에서는 공식 청약 정보와 함께 실거래가 비교, 향후 전망까지 종합적으로 분석해보고자 합니다. 분양을 고려 중이시라면 꼭 끝까지 읽어보세요.

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 단지 개요 및 위치

 

• 단지명: 힐스테이트 용인마크밸리
• 위치: 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 27층, 총 7개 동
• 세대수: 총 660세대
• 전용면적: 84㎡ ~ 182㎡ (중대형 평형 위주)
• 입주 예정일: 2027년 12월

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 입지 분석 – 현재는 다소 부족, 미래 가치는 기대

 

단지는 남사 아곡지구에 위치해 있으며, 인근에는 이미 6천 세대 규모의 e편한세상 용인한숲시티가 입주해 있어 어느 정도 생활 인프라는 구축된 상황입니다.

다만, 현재의 인프라는 ‘좋은 편’은 아닌 수준입니다. 하지만 주목할 점은 향후 개발 계획입니다.

• 반도체 국가산업단지 확정
• 세종~포천 고속도로, 반도체 고속도로(계획)
• 경강선 연장(계획)

즉, 현재보다 ‘미래의 가치’를 기대하고 접근해야 하는 지역이라는 점을 명확히 인지할 필요가 있습니다.

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분양가 & 확장비, 부담은 다소 있는 편

분양가는 타입에 따라 차이가 있으며, 발코니 확장 비용까지 더해지면 가격대는 다음과 같습니다.

타입분양가확장비 포함 추정

84㎡	5.4억~5.9억	약 6.3억 수준
109㎡	6.8억~7.4억	약 7.6억 수준
132㎡	7.8억~8.4억	-
150㎡	약 13.1억	-
182㎡ 펜트하우스	약 15.9억	-

• 확장비: 3,280만 원 ~ 8,190만 원
• 자금 계획: 계약금 5%, 중도금 60% 이자후불, 잔금 35%

중도금 이자와 확장비까지 포함해 84㎡ 기준 약 6.5억 정도가 필요합니다.

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주변 시세와의 비교 – 다소 높은 분양가

단지 인근에는 e편한세상 용인한숲시티가 위치해 있고, 최근 실거래가는 아래와 같습니다.

• 2025년 3월 기준 실거래가 (84㎡ 기준)
  • 최저가: 약 3.8억
  • 최고가: 약 4.3억

 힐스테이트 용인마크밸리의 분양가(확장 포함 약 6.3억)는 무려 2억 가까이 높은 수준입니다.

이는 반도체 클러스터 등 미래 가치가 반영된 가격으로 보이지만, 실제 경쟁률에는 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

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 청약조건 및 일정 정리

• 청약자격
  • 수도권 거주자 중 1순위: 청약통장 12개월 이상 + 예치금 충족
  • 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 이전기관 등
• 중요한 청약 요건
  • 비규제지역 → 재당첨 제한, 거주 의무 없음
  • 전매제한: 6개월
• 청약일정

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일정내용

4/14(월)	특별공급 접수
4/15(화)	1순위 접수
4/16(수)	2순위 접수
4/22(화)	당첨자 발표
5/7(수)~5/9(금)	계약 체결

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 정리 및 전망

 

• 분양가 부담은 있지만, 미래 가치는 기대할 만한 지역
• 인근 시세 대비 고가지만, 교통·산단 개발 호재로 상쇄 가능성
• 현재보다 미래 입지를 보고 투자해야 할 단지

결국, 이 단지는 청약 시점에서 본인의 재정 상태, 투자 목적, 장기적 관점 등을 모두 고려한 신중한 판단이 필요한 곳입니다.

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✔ 관심 있으신 분들은 모델하우스를 직접 방문해 실물 확인과 상담을 꼭 받아보시고
✔ 분양가 대비 주변 시세 분석도 꼼꼼히 해보시길 바랍니다.
✔ 청약 일정은 짧고 빠르게 지나가니 미리 준비하셔야 합니다.

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이상으로 힐스테이트 용인마크밸리에 대한 청약 정보와 시세 비교 분석이었습니다. 도움이 되셨다면 공유 또는 댓글 남겨주시면 감사하겠습니다