화성동탄2 A76-2BL 청약 분석 & 모델하우스 위치 (동탄 포레파크 자연앤푸르지오)

2025년 상반기 예정된 화성동탄2 A76-2BL 청약 정보를 정리하여 공유드립니다. 동탄2신도시는 꾸준한 개발 호재와 우수한 입지 조건으로 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 지역입니다. 이번 분양 단지는 어떤 장점이 있는지 함께 살펴보겠습니다.

 

1. 분양 개요

• 위치: 경기도 화성시 동탄2신도시 A76-2BL
• 건설사: LH(한국토지주택공사)
• 총 세대수: 1,524세대 (일반분양 1,085세대, 민간분양 439세대)
• 분양시기: 2025년 4월 예정 (입주: 2028년 상반기)
• 동수: 12개 동
• 층수: 지하 2층 ~ 지상 25층
• 규제: 조정대상지역
• 평형 타입: 84㎡ / 97㎡ / 142㎡
• 건폐율: 16%
• 용적률: 235%

* 모델하우스 위치

 

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2. 입지 분석

교통

• SRT 동탄역 차량 15분 거리
• GTX-A 노선 동탄역 개통 (서울 삼성역까지 20분대 이동 가능)
• 동탄트램 208 정거장 예

교육 환경

• 세정초, 세정중 (도보 10분)
• 동탄중학교 (도보 10분)

생활 편의시설

• 대형마트: 이마트 트레이더스 동탄점 (차량 15분), 코스트코 기점 (차량 20분)
• 병원: 동탄의료부지(대학병원)(차량 15분), 한림대병원(차량 20분)
• 동탄호수공원 (도보 10분)

개발 호재

• 동탄 트램 개통 예정

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3. 예상 분양가 및 자금 계획

• 예상 분양가: 3.3㎡당 약 1,900~2,400만 원
• 전용 84㎡ 기준 총 분양가: 약 6~7억 원 예상
• 자금 마련 계획:
  • 계약금: 10%
  • 중도금: 60%
  • 잔금: 30%

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4. 평면도 분석

아직 공식적인 평면도는 공개되지 않았으나, 세대수는 아래와 같습니다.

타입세대수

84㎡	1,121세대
97㎡	400세대
142㎡	3세대

 

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5. 청약 전략 및 유의사항

• 청약 가점제 적용 여부:
  • 85㎡ 이하: 100% 가점제
  • 85㎡ 초과: 50% 추첨제 적용
• 거주자 우선 배정:
  • 1순위: 화성시 거주자
  • 2순위: 경기도 거주자
  • 3순위: 수도권 거주자
• 청약통장 요건: 가입 2년 이상 및 지역별 예치금 충족 필수
• 전매제한: 수도권 조정대상지역 내 전매제한 3년 적용 예상
• 실거주 의무: 실거주 2년 적용 가능성 존재 (최종 모집공고 확인 필요)
• 경쟁률 전망: 동탄2신도시 내 신축 브랜드 단지로 높은 경쟁률 예상
• 기타 유의사항: 분양가 상한제 적용 여부 확인 필요

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화성동탄2 A76-2BL은 GTX-A 노선 개통과 동탄테크노밸리 확장 계획 등 우수한 개발 호재를 보유한 신축 아파트 단지로 주목받고 있습니다.

이번 청약은 입지, 교통, 개발 호재, 가격 경쟁력 등을 고려했을 때 상당히 매력적인 기회가 될 것으로 예상됩니다. 청약을 고려 중이라면 가점제, 전매제한 등 청약 전략을 철저히 준비하는 것이 중요합니다.

지금부터 청약 준비를 철저히 하여 좋은 결과를 얻길 바랍니다!