동탄2 A78 자연앤데시앙 공공분양 및 청약일정 분석

 

아이를 키우기에 좋은 자연환경과 우수한 교육 환경을 원하시나요? 거기에 합리적인 분양가까지 갖춘 신축 아파트를 찾고 계신다면, 바로 ‘동탄2 A78 자연앤데시앙’이 있습니다!

2025년 4월 분양 예정인 동탄2 A78 공공분양 아파트는 많은 사람들의 기대를 받고 있습니다. 오늘은 이 단지의 분양 일정과 공급 정보를 자세히 분석해보겠습니다. 이 글이 여러분의 내 집 마련에 도움이 되길 바랍니다!

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1. 동탄2 A78 자연앤데시앙 기본 정보

• 위치: 경기도 화성시 산척동 746번지 (동탄2신도시)
• 단지 규모: 지하 4층 ~ 지상 20층, 총 13개 동
• 총 세대수: 1,170세대
• 평형대: 전용 74㎡, 84㎡
• 건설사: 태영건설, 극동건설, 우미건설 (GH 공모 선정)
• 분양시기: 2025년 4월 예정 (추후 변경 가능)

이번 분양은 동탄2신도시 마지막 공공분양 단지로, 청약을 준비해 온 분들에게 절호의 기회가 될 것으로 보입니다. 특히, 공공분양이기 때문에 합리적인 분양가가 예상되어 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 좋은 선택이 될 것입니다.

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2. 입지 분석

① 교육 환경 (초품아 단지)

• 세정초등학교 (도보권)
• 세정중학교 (도보권)
• 동탄12고등학교 (2028년 3월 개교 예정)

초, 중, 고등학교가 모두 가까운 ‘초품아’ 단지로, 자녀 교육에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다.

② 자연환경

• 송방천공원 (도보 5분)
• 동탄호수공원 (도보 10분)

주변에 공원이 많아 산책이나 자전거 타기 등 여유로운 생활이 가능합니다. 쾌적한 자연 속에서 건강한 생활을 누릴 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

③ 교통 환경

• 광역버스 및 순환대로 이용 가능
• 단지 앞 도로 출퇴근 시 정체 가능성 있음

다만, 동탄의 주요 도로인 순환대로에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어 광역교통 접근성은 다소 아쉬울 수 있음. 단지 앞 도로의 출퇴근 시간 정체도 고려할 요소입니다.

④ 상권 및 생활 편의시설

• 반도유보라아이비파크 카림상가 (마트, 미용실, 학원 등)
• 상가주택 먹자골목, 학원가, 동탄호수공원 상권 이용 가능

생활 편의성과 교육 환경을 모두 갖춘 입지로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳입니다.

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3. A78 자연앤데시앙의 장점과 단점

✅ 장점

1. 대단지 아파트 (총 1,170세대)
2. 선호도 높은 74㎡, 84㎡ 평형 구성
3. 초품아 단지 (초, 중, 고 근접 위치)
4. 공원 인접, 쾌적한 자연환경
5. 공공분양으로 합리적인 분양가 예상

❌ 단점

1. 입지: 동탄호수공원 메인 입지와 거리가 있음
2. 지형: 단지가 오르막길에 위치해 있음
3. 교통: 광역 교통 접근성이 다소 아쉬움

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4. 예상 분양가 및 투자 가치

현재 공식적인 분양가는 발표되지 않았으나, 기존 동탄2 공공분양 및 민간분양 아파트의 가격을 고려할 때

• 84㎡ 기준 예상 분양가: 약 5억 초반~중반

공공분양이므로 합리적인 가격이 책정될 가능성이 높습니다.

주변 단지 시세 비교

• 레이크힐반도유보라아이비파크 (2018년 입주, 1,515세대)
  • 84㎡ 현재 매매가: 약 5억 7천만 원 (중층 기준)

신축 프리미엄을 고려하면, 시간이 지나면서 A78 자연앤데시앙의 시세가 상승할 가능성이 높습니다.

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5. 결론 – A78 자연앤데시앙, 청약할까요?

✅ 추천 대상

• 동탄에서 신축 공공분양 아파트를 찾는 분
• 초품아 단지에서 자녀 교육을 고려하는 분
• 합리적인 분양가로 내 집 마련을 원하는 실수요자

❌ 신중히 고려할 대상

• 광역 교통망을 중요하게 생각하는 분
• 부동산 투자 관점에서만 접근하는 분

A78 자연앤데시앙은 ‘공공분양’이라는 장점과 우수한 교육, 자연환경을 갖춘 단지입니다. 다만, 위치적인 단점이 일부 있을 수 있으므로 본인의 라이프스타일에 맞게 청약을 준비하시길 바랍니다.

 

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