하남 교산 푸르지오 더퍼스트 A2블록 청약 분석

 

하남 교산 푸르지오 더퍼스트는 한국토지주택공사(LH)와 대우건설 컨소시엄이 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택으로, 경기도 하남시 천현동 130번지 일원(하남 교산지구 A2블록)에 위치하고 있습니다.

개요

 

사업주체: 한국토지주택공사(LH), 대우건설, 계룡건설, 동부건설, 흥한주택종합건설, 파레나

단지 규모: 지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 총 1,115세대

세대별 전용면적:

• 51㎡: 51A(306세대), 51B(37세대)
• 55㎡: 55A(26세대)
• 58㎡: 58A(22세대)
• 59㎡: 59A(56세대), 59B(81세대), 59C(218세대), 59D(116세대), 59E(99세대), 59F(51세대), 59G(52세대)

 

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청약 일정

하남 교산 푸르지오 더퍼스트 청약은 사전청약 당첨자, 특별공급, 일반공급으로 진행됩니다. 견본주택은 일정에 맞춰 2주간만 관람이 가능합니다.

• 모델하우스 관람 일정:
  • 사전청약 당첨자: 2025.04.25(금)~04.26(토)
  • 일반 관람: 2025.04.27(일)~05.09(금)
• 청약 일정:
  • 사전청약 당첨자 청약: 2025.04.29(화) 10:00 ~ 04.30(수) 17:00
  • 특별공급 청약: 2025.05.07(수) 10:00 ~ 17:00
  • 일반공급 청약: 2025.05.08(목) 10:00 ~ 05.09(금) 17:00
  • 당첨자 발표: 2025.05.23(금) 10:00
  • 서류접수: 2025.05.29(목)~06.04(수), 7일간
  • 계약체결: 2025.07.15(화)~07.22(화), 8일간

청약접수는 LH청약플러스에서만 가능하며, 청약홈에서는 접수할 수 없습니다.

 

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청약 조건 및 우선 공급 기준

• 청약 가능 지역: 수도권(서울, 인천, 경기) 거주자
• 지역 우선 공급 비율:
  • 하남시 1년 이상 거주자: 30%
  • 경기도 6개월 이상 거주자: 20%
  • 수도권(경기 6개월 미만 거주자 및 서울·인천 거주자): 50%
• 청약통장 가입 요건:
  • 특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 신생아): 가입 6개월+납입 6개월 이상
  • 일반공급(생애최초, 1순위, 신생아 우선 1순위): 가입 12개월+12회 이상 납입
  • 일반공급(추첨공급, 신생아 우선 2순위): 가입만 되어 있으면 가능
• 소득 기준:
  • 다자녀·노부모부양: 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 200% 이하)
  • 신혼부부·생애최초: 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하)
  • 신생아 특별공급: 월평균 소득 140% 이하(맞벌이 200% 이하)
  • 일반공급: 월평균 소득 100% 이하(맞벌이 200%)
• 자산 기준:
  • 부동산 2억1,550만원 이하, 자동차 3,803만원 이하

 

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분양가 및 대출 조건

하남 교산 푸르지오 더퍼스트는 분양가 상한제 적용 공공주택으로 주변 시세 대비 80% 수준의 가격이 책정되었습니다.

• 분양가:
  • 51㎡: 4억 6,778만원~4억 9,811만원
  • 55㎡: 5억 0,687만원~5억 3,355만원
  • 58㎡: 5억 3,403만원~5억 6,214만원
  • 59㎡: 5억 3,647만원~5억 7,167만원
• 발코니 확장비 및 유상 옵션 별도
• 계약금 및 중도금 납부 조건:
  • 사전청약자: 계약금 5%, 중도금 30%(1회차), 잔금 65%
  • 일반청약자: 계약금 10%, 중도금 60%(6회차), 잔금 30%
• 중도금 대출: 이자후불제 적용 (입주 시 이자 정산)

 

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전매 및 거주의무

• 재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년
• 전매 제한: 3년
• 거주의무 기간: 최초 입주 가능일부터 3년

 

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입지 및 전망

 

하남 교산 푸르지오 더퍼스트는 하남 검단산역과 도보 거리에 위치하며, 신도시의 특성상 초기에는 생활 인프라가 부족할 가능성이 있지만, 시간이 지날수록 발전 가능성이 큽니다.

특히 신도시의 첫 번째 공급 아파트는 분양가가 저렴한 편이며, 이후 공급되는 아파트보다 가격 경쟁력이 높아질 가능성이 큽니다. 따라서 실거주와 투자 모두 고려할 만한 가치가 있습니다.

하남 교산 푸르지오 더퍼스트 청약을 준비하는 분들께 도움이 되길 바랍니다.